巨城黃金住店  東區買屋 / 東區買房 - 【獨家】巨城曙光台灣銀行傳世金店王新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：57.38 萬/坪
地址：新竹市東區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：104.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.46 坪
附屬建物面積：5.76 坪
土地面積：30.86 坪
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹市東區核心，鄰近巨城購物中心、曙光醫院及台灣銀行，生活機能極佳。 2. 格局實用：總坪數達 104.22 坪，包含地下室與頂樓平台，使用空間彈性大。 3. 產權靈活：住商用性質適合居住兼辦公（如診所、補習班），可發揮自用或收租效益。 4. 議價空間：屋主誠意出售，標明價格可談，有機會爭取更有利的交易條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：總坪數未包含車位，市中心停車難度高，未來可能需要額外尋覓停車方案。 2. 總價較高：總價近六千萬台幣，對於一般家庭是一筆龐大開銷，且稅負成本可能較住宅為高。 3. 維護費用：透天厝配合地下室及頂樓使用，日常打掃與房屋修繕成本通常高於電梯大樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：若採住商混合模式（自住加營業），可透過商業收入補貼房貸或租金收益。 2. 空間改造：擁有頂樓大平臺與地下室，具備重新規劃景觀、休閒區的潛力。 3. 保值性：核心地段在房市波動中通常較具抗跌性，適合長期持有意者。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：住商用房屋可能有特定營業登記或噪音管制問題，需確認是否符合自身行業需求。 2. 市場風險：高單價物件受景氣影響較明顯，未來轉手流動性可能不如中小坪數產品。 3. 環境干擾：地處繁華路口且鄰近金融機構，可能面臨車流噪音或交通壅塞問題。